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百郦天香在大夏河畔含苞待放 ——项目手续报建纪实

编辑:赵文文 更新于:2019-5-6 阅读:

                                                   

        春风劲吹,吹得候鸟北飞,也吹放了甘肃建投地产·百郦天香项目在临夏市花苞待开。 

        2018年12月26日,多米彩票成功竞得临夏市东区毛园村宗地,确定宗地案名为“百郦天香”。这是多米彩票紧跟甘肃建投“走出去”发展战略的重要举措,也是实现集团总公司“十三五”规划的浓重一笔,更是在房地产板块打响甘肃建投地产“百郦”系列品牌影响度的点睛之作。
        根据多米彩票的总体部署安排和2019年“管理提升年”工作思路,抽调人员负责百郦天香项目,及时成立临夏建投多米彩票。
        作为房地产企业,多米彩票深知项目开工越快越早的“黄金时间”,而要赢取这个重要的“黄金时间”,取决于项目前期手续报建的快慢程度。从竞拍拿地后的喜悦之情,到属地化项目报建流程遇到各种的问题,多米彩票相关人员深刻认识到对当地政策了解还远远不够,加之项目手续报建人员较少,公司成立初期没有办公住宿地点,使得项目初期任务艰巨。对此,项目负责人提出“依托甘肃建投品牌效应,依靠政府团结群众”的思路,一人在政务部门多跑多问、不厌其烦的吃透相关政策,一人深入小区、街访群众了解心声和风土人情,向当地宣传甘肃建投企业的品牌形象,讲解甘肃建投在临夏承建的大批重点工程和标志性工程项目以及为临夏经济发展做出的突出贡献,民族大剧院、三馆一场、市医院等一批重点工程和标志性建筑,以良好的信誉和优质的工程质量赢得了各方面的认可和赞誉,对提升临夏城市形象方面起到了积极作用。另外,甘肃建投在临夏市成功举办了“甘肃建投之夜-理查德·克莱德曼钢琴演奏会”,让市民足不出户的聆听了大师的演奏,极大地丰富了文化底蕴,加强了临夏文化软实力,创造了企地合作典范。通过手续报建人员的营销宣传,当地审批部门经办人对甘肃建投有了深刻的认知和了解,项目报建也因借助集团总公司的品牌形象得到了突破性进展,为推进后续工作奠定了良好的基础。
        因百郦天香项目所属地为回族聚居自治地区,生活观念不同,乡风习俗不同,少数民族地区政策不同等种种原因,决定了百郦天香项目的前期定位和设计有别于其它项目。
        发改部门的审批项目立项备案批复文件如同新生儿的“准生证”,房产人都知道拿到批复文件是头等大事。不同于其它项目的是,要拿到批复文件,百郦天香项目必须先要完成《社会稳定风险评估》和《固定资产投资项目节能审查》,组织专家会审得到意见上报至当地维稳办、节能审查办,并取得相关部门的批复函,然后再递交发改部门审批,此项工作最快也要40多天的时间。而要完成《社会稳定风险评估》和《固定资产投资项目节能审查》报告,必须得有相应的方案设计,但此时临夏市当地新版的《控制性详细规划》正在完善阶段,规划条件的模糊导致百郦天香项目的草案设计困难,也就是说项目陷入无限循环当中。面对这个棘手的问题,手续报建负责人指出百郦天香项目从前期立项备案到后期竣工交付,他用一句湖南谚语自嘲,就是一定要有“恰得苦、耐得烦、霸得蛮”的精神。每天晚上手续报建人员视频会议,分角色饰演“规划局长”、“发改局长”,分析研讨谈判技巧,规避可能发生的问题。最终在一次次的谈判中,手续报建人员时时刻刻向不同行政审批部门宣传甘肃建投,最终赢得了他们的信任,行政部门领导在不违反原则的情况下,对百郦天香报建资料审查给予了特事特办。在历经20天的时间里,第一次在没有方案的情况下顺利拿到了百郦天香项目的“准生证”,并提前拿到了《规划条件通知书》,真真切切的为项目开工建设奠定基础。截止发稿前,百郦天香项目手续报建已取得《不动产权证书》、《规划条件通知书》和《建设用地规划许可证》,进入项目方案报建阶段及相关单位的招投标阶段。
        作为房企人,手续报建需要极强的专业知识,又要具备出色的沟通谈判能力。看似简单的每个相关规划条件数字改变,背后却蕴含着重大投资成本和产值利润的改变,看似即将可能获得的相关证件,也许因为在谈判中出现差错将会付诸东流,所以压力十分巨大。正如百郦天香项目手续报建负责人所说的一定要“恰得苦、耐得烦、霸得蛮”,就是要做事不怕辛苦,不怕精细,喜欢反复做、重复做,不要觉得烦人,也不要害怕人烦,要有足够的耐心,要有执着的精神,要有敢为人先的干劲,这正是置业人的求真务实、敢于拼搏、善打硬仗的精神,也是甘肃建投企业精神的生动体现。(通讯员:罗兆清)

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